Een vervolg op HR 24 februari 2024: (wijziging van een) splitsing in appartementen
In mei 2023 schreef collega Pieter in Bouwen in deze column over de wijziging van een splitsingsakte in appartementen. Er zijn twee wettelijke routes mogelijk om een wijziging van de splitsingsakte tot stand te brengen: (1) met medewerking van alle eigenaars (100%) of (2) met medewerking van het bestuur, indien de vergadering van eigenaars daartoe besluit met een zogenaamd “80% besluit”. Wat is nu de reikwijdte van de tweede procedure? In zijn arrest van 24 februari 2024 overwoog de Hoge Raad dat een deel van een gemeenschappelijk gedeelte dat wordt toebedeeld aan een privé gedeelte een daad van beschikking is en daarom niet met een 80% besluit kan worden gewijzigd. Nu volgt een uitspraak van de rechtbank Den haag die hierop voortborduurt.